Rumah Subsidi di Bogor Mulai 141Jt

Graha Tama Indah 5 

rumah Subsidi 141jt

Overview

Capek terus-menerus tinggal di rumah kontrakan? Alangkah baiknya bila Anda mulai memikirkan nyamannya menghuni rumah baru dengan memanfaatkan rumah subsidi dari Pemerintah.

Kendati lokasi perumahan subsidi rata-rata cukup jauh dari pusat kota Jakarta, akan tetapi perumahan subsidi kami menawarkan akses mudah ke sarana transportasi massal seperti kereta commuter line.

Jika dihitung secara kasar, ongkos menggunakan kereta hanya berkisar Rp150 ribu sebulan. Lebih irit dibanding bekerja dengan kendaraan bermotor.

Selain itu cicilan pokok rumah subsidi juga tak berbeda jauh besarannya dengan harga sewa rumah kontrakan di Jakarta.
Rumah subsidi menggunakan KPR BTN Subsidi yakni kredit pemilikan rumah program kerjasama dengan Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat dengan suku bunga rendah dan cicilan ringan dan tetap sepanjang jangka waktu kredit, terdiri atas KPR untuk pembelian rumah tapak dan rumah susun. Keunggulan Suku bunga 5 % fixed sepanjang jangka waktu kredit Jangka waktu maksimal s.d. 20 tahun.

Sebelum memutuskan untuk membeli rumah subsidi, persyaratan yang harus dipahami adalah:
1. WNI dan berdomisili di Indonesia
2. Telah berusia 21 tahun atau telah menikah
3. Pemohon maupun pasangan (suami/istri) belum memiliki rumah dan belum pernah menerima subsidi pemerintah untuk pemilikan rumah
4. Gaji / penghasilan pokok tidak melebihi Rp4 juta untuk Rumah Sejahtera Tapak dan Rp7 juta untuk Rumah Sejahtera Susun, atau maksimal gaji/penghasilan pokok sesuai ketentuan pemerintah.
5. Memiliki masa kerja atau usaha minimal 1 tahun
6. Memiliki NPWP dan SPT Tahunan PPh orang pribadi sesuai perundang-undangan yang berlaku

Sekilas Mengenai Proyek Perumahan Grahatama Indah 5
Perumahan Grahatama Indah 5 adalah perumahan gabungan antara perumahan komersil dan subsidi dengan total jumlah sebanyak sekitar 700 unit. 300 unit pertama perumahan ini akan dijual sebagai rumah subdisi dengan harga mulai 140 jutaan. Sedangkan sisanya akan dijual sebagai rumah komersil dengan harga 200 jutaan. Lokasi berada di area bantar kambing yang masih terjangkau dari area kota bogor.

Kelebihan Perumahan ini adalah memiliki spesifikasi bangunan kualitas sangat baik jika dibandingkan dengan rumah subisidi lain sekelasnya. Strukur dinding bangunan rumah subsidi sudah menggunakan hebel yang biasa dipakai di perumahan komersil menengah keatas. Sedangkan rumah subisidi lainnya masih menggunakan batako.

Lokasi terjangkau data berdasarkan google maps:
- 40 menit ke stasiun bogor 
- 40 menit ke stasiun cilebut
- 40 menit Tol BORR 
- 30 menit ke Lottemart Bogor 
- 30 menit Giant Yasmin 
- 20 menit IPB Dramaga
- 10 menit ke Pasar Ciampea 
- 20 menit RS Karya Bhakti Pratiwi / RS Medika Dramaga

Spesifikasi:
- Pondasi Batu kali 
- Dinding Hebel diplester dan diaci (Double)
- Keramik 30 x 30 cm 
- Kloset Jongkok + Shower
- Kusen Kayu Borneo / setara
- Pintu Double Triplek
- Rangka atap Baja Ringan 
- Plafond GRC / setara
- Genteng Beton 
- Listrik 1.300 watt
- Air Sumur Pantek pompa listrik

Ilustrasi KPR :
Harga : 141.000.000 
DP : 7.500.000 
Plafond KPR : 133.500.000
Bunga FLPP flat 5 % (subsidi)
Cicilan 10 tahun : Rp 1.415.975 
Cicilan 15 tahun : Rp 1.055.710 
Cicilan 20 tahun : Rp 881.040

Total Biaya yang perlu anda siapkan:
Booking fee : 2 Juta rupiah (dibayar diawal)
Setelah Booking Fee anda perlu siapkan DP dan biaya lain bisa dicicil sampai 6 bulan:
DP : 7.500.000
Administrasi : 2.500.000 
Notaris : 3.500.000 
BPHTB : 4.050.000 
Peningkatan SHM : 1.500.000
Proses Bank : 2.500.000
Total biaya 21.500.000 (Bisa dicicil 6 bulan)

Pembangunan rumah estimasi di mulai di Februari 2017 dan serah terima di Agustus 2017.

Pertanyaan lainnya:

1. T: Dimana lokasinya? 
J : di Jalan Purnawarman Ciampea Kabupaten Bogor

2. T: berapa?
J : DP yang perlu anda siapkan 7.5 juta. dengan catatan besar penghasilan anda beserta pasangan ideal sekitar 2.5 kali lipat dari angsurannya. Misal cicilan perbulan rumah senilai 850 ribu maka total penghasilan ideal gabungan anda dengan istri (atau sendiri jika single atau pasangan tidak bekerja) adalah sebesar 2.5 kali 800 ribu = 2.1 jutaan.

3. Kalau Gajinya dibawah persyaratan bagaimana?
A: Tetap bisa ajukan KPR namun kemungkinan besar DP nya jadi harus nambah lagi. Besar penambahan DP tergantung dari besaran penghasilan anda nanti kita bantu hitungkan. semakin kecil penghasilan dari yang di syaratkan Bank semakin besar DP yang perlu anda siapkan.

4. Apa yang dimaksud syarat Gaji / penghasilan pokok maksimal 4 Juta?
J : Berhubung ini adalah program subsidi pemerintah yang focus terhadap masyarakat penghasilan menengah ke bawah maka untuk mendapatkan fasilitas subisidi konsumen dibatasi hanya terbatas untuk gaji pokok diatas 4 juta. Yang perlu digaris bawahi adalah gaji pokoknya. Jika misal penghasilan anda adalah 6 juta rupiah dimana gaji pokoknya 3.5 juta dan setelah di gabung dengan berbagai tunjangan total menjadi 6 juta rupiah anda masih boleh mengajukan permohonan rumah subsidi karena yang di lihat hanya gaji pokok.

5. Selain itu apa ada syarat lainnya?
A : Rumah subisdi Harus kepemilikan rumah pertama. untuk rumah kedua maka anda tidak bisa mendapatkan fasilitas KPR subsidi sehingga bunga cicilan nya menjadi lebih tinggi dan juga dp nya menjadi lebih besar [Rumah pertama artinya anda baru pertama kali ajukan KPR. Kalau sebelumnya anda sudah memiliki rumah namun sudah lunas masih dianggap masih rumah pertama]

6. Jadi yang perlu saya bayar apa saja?
A: Booking fee sebesar 2 Juta rupiah diawal. Lalu selanjutnya membayar DP 7.5 juta kemudian biaya administrasi, surat-surat, pajak, bea KPR dan bea notaris dengan total keseluruhan sebesar 21.500.000.

7. Apakah pengajuan KPR saya Pasti di setujui?
A : Belum Pasti di setujui. Ada proses BI checking, analisa data penghasilan dll.. yang punya wewenang menyetujui dari pihak Bank. Demi kenyamanan bersama kami dapat membantu analisa di awal.

8. Kapan saya mulai menyicil?
A : Anda mulai menyicil setelah rumah jadi lalu kemudian akad jual beli dan akad KPR. Selama rumah belum jadi anda belum membayar cicilan.

9. Apa Rumahnya sudah jadi?
A : Rumah belum jadi namun tanah sudah dimiliki dan dikuasai, tanah sudah diratakan dan dilakukan pembangunan infrastuktur. Pembangunan rumah sendiri mulai dimulai di Februari 2017. Estimasi akad kpr di bulan Juli 2017.

10. KPR nya dengan bank apa saja?
A: Bank BTN

Jika Berminat Hubungi :
IRMAN HAMZAH
0813.1913.9205
0857.7672.9351

kunjungi website kami :
www.IrmanProperty.com